Ülkede, düşük faiz ortamına karşın artan konut fiyatları ev sahibi olmayı zorlaştırıyor
- Bundesbank'ın raporu, gayrimenkullerin, kasaba ve şehirlerde yüzde 15 ila 30 "aşırı değerli" olduğunu ortaya koydu
- Komisyoncuların talep ettiği yüksek ücretler de konut alımında bir engel olarak görülüyor
- Berlin'de 200 bin avroluk bir konuta 14 bin avro komisyon ücreti talep edilebiliyor
FRANKFURT (AA) - ABDULSELAM DUDAK - Almanya'da düşük faiz sayesinde kolaylaşan finansmana karşın ülke genelinde konutların aşırı değerli olması ve komisyoncuların talep ettiği yüksek ücretler, ev sahibi olmayı zorlaştırıyor.Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) düşük faiz ve parasal genişleme gibi para politikaları uygulamasının ardından Avro Bölgesi ülkelerinde, özellikle de Almanya'da, düşük faiz oranlarının konut sektörüne etkisi gündeme gelmişti.
Yapılan araştırmalar ve yayımlanan istatistikler, Avrupa’nın lokomotif ülkesi Almanya’da konut almanın giderek zorlaştığını ortaya koyuyor. Ülkede konut ve ticari gayrimenkul fiyatları, bu yılın üçüncü çeyreğinde artmaya devam etti.
Gerçek işlem verilerine dayanan Almanya VDP Emlak Fiyat Endeksi, bu yılın üçüncü çeyreğinde 2016'nın aynı dönemine göre yüzde 7,7 arttı. VDP Emlak Fiyat Endeksi'nin yayımlandığı 2006'dan bu yana gerçekleşen çeyrek bazdaki en güçlü artış, bu yılın temmuz-eylül döneminde kaydedildi.
- "Almanya'daki emlak fiyatlarının yükselmesinde Brexit'in de etkisi var"
Almanya'da inşaat projeleri yapan Gün Holding Yönetim Kurulu Başkanı Osman Gün, AA muhabirine yaptığı açıklamada, inşaat sektörünün finans piyasalarına bağlı olduğunu belirterek, "Şu anda Avrupa piyasasında faizler çok düşük. Bu nedenle inşaat projelerine ilgi yüksek. Ancak bu durumun ne kadar devam edeceğini bilemiyoruz. Faizler yükselirse inşaat sektöründe durgunluk başlar ancak bir kriz olmaz." şeklinde konuştu.
Gün, Alman bankalarının kredi verirken çok dikkatli davrandığını ifade ederek, "Önlerinde bir ABD örneği var. Bu nedenle yatırımların kısa vadede dönüşünü sağlamak istiyorlar." dedi.
Almanya'daki emlak fiyatlarının yükselmesinde Birleşik Krallık’ın Avrupa Birliği'nden (AB) ayrılmasının da (Brexit) etkisi olduğunu dile getiren Gün, şunları kaydetti:
"Brexit, Almanya genelinde değil ama metropol bölgelerde çok etkili oldu. Örneğin, Frankfurt kentinde ve yakın bölgelerde buna bağlı olarak büro fiyatları oldukça yükseldi. Brexit dolayısıyla sadece İngilizler değil, dünyanın diğer bölgelerinden şirketler, özellikle de Uzak Doğulu firmalar bu bölgeyi tercih ediyor. Ancak bu durumun ne kadar devam edeceğini bilemeyiz. 2 yıl da sürebilir, 20 yıl da..."
- Gayrimenkul fiyatları, kasaba ve şehirlerde yüzde 15 ila 30 "aşırı değerli"
Konut fiyatlarındaki yükselişin yanı sıra fiyatların "aşırı değerli" olması da konut alımında karşılaşılan diğer bir sorunu oluşturuyor.
Almanya Merkez Bankası'nın (Bundesbank) geçen ay yayımladığı raporda referans gösterdiği 2016 yılı model hesaplamaları, gayrimenkullerin, kasaba ve şehirlerde yüzde 15 ila 30 "aşırı değerli" olduğunu ortaya koydu.
Bundesbank Başkan Yardımcısı Claudia Buch, konuya ilişkin değerlendirmesinde, "Almanya’daki emlak piyasası bir bütün olarak ekonomi için önemli. Konut finansmanları, tüm hanehalkı borcunun 3'te ikisinden fazlasını oluşturmakta ve özel sektör için 2 krediden biri emlak ile bağlantılı." ifadelerini kullandı.
- Ev alımına komisyon engeli
Komisyoncuların talep ettiği yüksek ücretler de ülkede konut alırken karşılaşılan diğer önemli bir sorunu oluşturuyor.
Merkezi Köln'de bulunan Alman Ekonomi Enstitüsü'nün (IW) yaptığı araştırmaya göre, ülkede düşük faiz sayesinde konut alımı, neredeyse her yerde kiradan daha ucuz olmasına karşın aracılık ücretleri bu süreçte önemli bir engel olarak görülüyor.
Başkent Berlin'de 200 bin avroluk bir konuta 14 bin avro komisyon ücreti talep edilebildiği belirtilen araştırmaya göre, Berlin’de dairelerin yaklaşık yüzde 80'i komisyoncular tarafından satışa sunuluyor. Söz konusu oran, Düsseldorf'ta yüzde 76, Köln'de yüzde 63 ve ülke genelinde yüzde 59 olarak belirlendi. Uzmanlar, bu duruma karşı tedbirler alınması gerektiğini vurguluyor.
Bu arada, söz konusu faktörlerin yanı sıra ülkede özellikle metropol şehirlerde konut açığının yüksek olması ve kiraların da giderek artması önemli bir sorun olarak görülüyor.
Türk kökenli siyasetçi Almanya'da bir ilki gerçekl
Almanya'da bir Türk'e şiddet uyguladığı öne sürüle
Almanya'da yaşayan Türk'e polis şiddeti iddiası
Almanya'da Türklere yönelik 17 saldırı gerçekleşti
Terör örgütü yandaşları Almanya'da Türk derneği ve
Almanya'da aşırı sağcılara operasyon
Almanya'da nitelikli iş gücü açığı artıyor
Almanya'da 2030'a kadar 200 bin sağlık personeline
Almanya'da mültecilere 6 ayda 609 saldırı
Almanya'da Cumhurbaşkanı Erdoğan'a hakaret içeren
Almanya'da raylara itilen anne kurtuldu, çocuğu öl
Almanya'da evsizlerin sayısı 650 bin oldu
Almanya'da sıcaklık rekoru kırıldı
Almanya'da uçak biletine 'iklim vergisi' tartışmas
Almanya'da deneyim kazandı Türkiye'ye döndü ihraca
Hollanda ve Almanya'da camilere saldırı
Almanya'da iki Eurofighter uçağı düştü
Almanya'da ilk kez vatandaş olmayan aday büyükşehi
Almanya'da 4 polis tutuklandı
Almanya'da İslamofobik saldırılarda artış
Avrupa konut sıkıntısı yaşıyor'
Almanya'da iltica yasası sertleştirildi
Almanya'da Müslümanlara yönelik 132 suç işlendi
Almanya'da Merkel hükümeti zor durumda
Almanya'da Yahudilere kipa uyarısı
Almanya'da parti yöneticileri seçimleri değerlend
Almanya'da Türk kökenli parti liderine tehdit mekt
Almanya'da yoğun yağış hayatı olumsuz etkiledi
Almanya'da başörtüsü tartışması
Almanya'da şüpheli ölümler zinciri
Almanya'da sanayi üretimi martta beklentinin üstün
Almanya'da "dark web"e büyük darbe
Almanya'da 1 Mayıs Emek ve Dayanışma Günü
Almanya'da aşırı sağcıların iç savaş senaryosuna h
Almanya'da yabancı ve Müslüman karşıtlığı hala üst
Sudan'ın devrik lideri Beşir hapishanede, tüm mall
Almanya'da 467 Neonazi sırra kadem bastı
Almanya'da TÜFE martta yüzde 1,3 arttı
Almanya'da şirket iflaslarında artış
Almanya'da sanayi üretimi şubatta arttı
Almanya'da ayrımcılık arttı
Almanya'da 9 yaşındaki Kenan 'kahraman' oldu
Almanya'da aşırı sağcıların işlediği suçlar yüksek
Almanya'da hamile başörtülü kadına saldırı
Almanya'da Müslümanlar endişeli
Almanya'da sığınmacılara karşı geçen yıl 2 bin suç
Almanya'da kamu çalışanları 'uyarı grevi' yaptıBer
Almanya'da her üç çocuktan biri kendini güvende hi
El Emeği Göz Nuru: Oya İşi
Almanya'da kamu çalışanları 'uyarı grevi' yaptı
Almanya'da sanayi üretimi 4 aydır geriliyor
Kral Kupası'ndaki El Clasico'da beraberlik
Almanya'da uyarı grevi yapılacak havalimanlarının
Almanya'da Türk avukata ikinci tehdit mektubu
Almanya'da 6 havalimanında güvenlikçiler uyarı gre
Almanya'da olumsuz hava koşulları: 3 ölü
Almanya'da 3 havalimanında uyarı grevi yapılacak
Almanya'da siyasetçilerin bilgilerinin ifşasında b
Scholz: Almanya'da da sarı yelekliler potansiyeli
Almanya'da camiye boyalı saldırı
Almanya'da enflasyon aralıkta yüzde 1,7 arttı
Almanya'da 7 binden fazla çocuk kayıp
Almanya'da raylara düşen kişiyi kurtaran Türk genc
Almanya'da yabancı düşmanlığı arttı
Almanya'da hayat kurtaran Türk kahraman ilan edild
Almanya'da Türk kadına tramvayda saldırı
Almanya'da 'Suudi Arabistan' tartışması
Almanya'da CSU için son 60 yılın en kötü seçim son
Cami saldırısı Almanya'da protesto edildi
Almanya'da binlerce kişi ırkçılığa karşı yürüdü
Almanya'da ihracat azaldı ithalat arttı
A Milli Erkek Basketbol Takımı Almanya'da parkeye
Almanya'da üniversite mezunlarının dörtte biri müh
Almanya'da genç nüfus azalıyor
Analiz Haber - Almanya'da ırkçılık suç değil milli
Almanya'da aşırı sağcılar 'düşman' listeleri hazır
Almanya'da göçmenlerden ayrımcılığa karşı yeni akı
Almanya'da 'Ben Özil'im' gösterisi
Mesut Özil'e Almanya'da yaşayan Türklerden destek
Almanya'da otobüste bıçaklı saldırı: 8 yaralı
Almanya'da pole pozisyonu Vettel'in
Almanya'da Türk iş yerine silahlı saldırı
MotoGP heyecanı Almanya'da sürecek
Almanya'da sığınmacı krizi devam ediyor
Almanya'da hükümette çatlak derinleşiyor
Almanya'da İlkay Gündoğan'ın aracına saldırı
Almanya'da NSU davasında sona yaklaşılıyor
Almanya'da korkutan olay, araç camiden çıkan cemaa
Almanya'da Netanyahu'ya protesto
Almanya'da kaçan aslan, kaplan ve jaguar bulundu
Almanya'da mahkemeden BND'ye internet şebekelerini
Almanya'da aşırı sağcı parti Mesut Özil'i hedef al
7 kubbeli cami Almanya'da yükseliyor
Almanya'da İkinci Dünya Savaşı'ndan kalma bomba pa
Almanya'da ilk dizel yasağı
Almanya'da yeni polis yasası tartışmaya yol açtı
Almanya'da şirket iflasları arttı
Almanya'da 1075 İslam karşıtı suç eyleminde bulunu
Almanya'da tren kazası 2 ölü
Almanya'da 24 Haziran seçimleri hakkında